Au Québec, malheureusement, notre parcours scolaire obligatoire offre très peu d'éducation financière. Pour les plus anciens, le cours d'« économie familiale » préparait à faire un budget, coudre et tenir maison. Aujourd'hui, cet enseignement est laissé aux bons soins des parents, qui eux-mêmes ne sont pas toujours au fait de toutes les définitions. Alors, débutons par la base !
1. Les deux composantes du prêt hypothécaire
Un prêt hypothécaire est composé de deux éléments distincts :
- Le prêt : C'est la somme d'argent prêtée par l'institution.
- La garantie hypothécaire : C'est le lien juridique rattaché à une propriété (ce qu'on appelle un bien "immobile"), que ce soit une maison, un immeuble locatif, un commerce ou même un terrain.
2. Pourquoi dois-je passer chez le notaire ?
Le notaire s'occupe d'annoncer publiquement via le Registre foncier du Québec que la propriété a changé de mains ou qu'un prêteur possède une garantie pour être remboursé.
L'hypothèque parapluie
Certains prêteurs permettent de refinancer sans repasser chez le notaire car ils prennent une garantie plus haute que le prêt initial. C'est ce qu'on appelle une hypothèque parapluie.
3. Changer de prêteur et la quittance
Si vous changez d'institution, vous devez retourner chez le notaire pour retirer la garantie du Prêteur A afin d'inscrire celle du Prêteur B. On appelle cet acte une quittance.
4. Un service partout au Québec
Que vous soyez dans l'une des grandes villes comme Montréal, Laval, Brossard, Longueuil, Québec, Trois-Rivières, Sherbrooke ou Drummondville, ou encore dans l'un des nombreux petits villages de la province, une stratégie claire est la clé de votre succès. En tant que courtier, je suis là pour vous accompagner, peu importe votre coin de pays.